<ニコニコ・オーナーズ・アカデミー>「基礎から始める賃貸経営実践会」

2018年4月4日(水)開講!

 

本業以外の安定的な収入源を確保して、老後の年金不安や、
将来への漠然とした不安を解消したくありませんか?

お金のことについては将来を不安にさせる事がいろいろとありますね。

年金問題、日本を代表する大企業の経営不振やリストラなどなど。。

 

 

 

 

このままなんとなく不安でいるか、10年後の自分がニコニコ、ワクワクしているのか、

その違いは将来の自分のために何かを始める、行動する、ズバリ資産形成することではないでしょうか。

人生100年時代が到来した今、
将来の自分のために知識を得て少しずつでも行動を起こす!
それだけでもお金に対する不安はどんどん減っていき、10年後、20年後の自分に展望が持てるようになります。

「不動産投資」というと、しつこい営業などのネガティブなイメージがあるかもしれませんが、
しっかりと現実を直視し、ある程度の知識を持って実践すれば、リスクを抑えた将来への備えとして機能します。

巷では、「かぼちゃの馬車(シェアハウス)」事件が、問題になっていますが、
きちんと不動産投資について学んでいれば、購入前に「これは、おかしいのでは・・・?」となっていたはずです。

騙されないためには、まず、不動産投資・賃貸経営の基礎を学ぶことが大切だと思います。

将来の備えのための資産運用や、給料以外に副収入を得る副業として、

投資信託、
株式投資、
FX、
仮想通貨、
ネット副業。。

色々な選択肢がありますが、長期的展望でリスクを抑えたミドルリスク・ミドルリターンの資産形成、
それが「不動産投資」なのです。
そして、なんと言っても、銀行ローンと家賃収入による返済という「他人資本」をフル活用して、
自分のお金を使わずに、将来の備えが出来るというのが、「不動産投資」の魅力です。

アベノミクスによる金融緩和の影響もあって、ここ4~5年の間は、
サラリーマンなどの個人向けに、銀行がアパート・マンション融資を
積極的に貸し出しました。

その結果、サラリーマン不動産投資ブームとでも言える状況になっていたのです。
本来、不動産投資というのは、頭金と諸費用を合わせると、
物件価格に対して、1~3割程度の自己資金が必要されるものでした。

それが、フルローン、オーバーローンなども含め、
融資がゆるかったため、自己資金も少なく、属性がそれほど良くない方でも、
賃貸アパート、マンションを購入できるようになり、
本屋に行けば、ずらーと不動産投資本が並ぶ異常な状態になっていたのです。

そうした中、金融庁・日本銀行が、こうした金融機関の融資姿勢に対し、
融資審査の厳格化を求めるようになり、昨年(2017年)は、
多くの金融機関が、融資のハードルを上げることになりました。

つまり、蛇口を閉め始めたのです。

その結果、必要な自己資金の額が多くなったり、
物件の評価が厳しくなったりして、
個人の不動産投資マーケットは潮目が変わりました。

詳しくは、コチラのページを参照ください→クリック

そこに、かぼちゃの馬車(新築シェアハウス)事件が、追い打ちをかけているような状況です。

ということは、これまで上昇が続いていた物件価格も、下落に転じることになります。
考えようによっては、融資が引き締めになっても、融資を引ける人にとっては、
買いやすいマーケットになってきたということが出来ます。

一方で、10億円以上クラスの大型の投資不動産のマーケットは、
プレイヤーがほとんどプロ(不動産会社、不動産ファンド、機関投資家など)なのですが、
こちらの融資はあまり影響を受けていないため、マーケットも以前として、高値安定です。

28年間、不動産マーケットを見てきていますが、
個人とプロのマーケットが、このような動きになっているのは初めてです。

こういった状況下でこそ、不動産投資・賃貸経営を基礎から体系的に学んだ上で、
取り組むのが大切なのではないかと思っています。

実は、これまでは、
体系的な知識を習得してもらうための座学の講座(不動産実務検定認定講座
と、
物件購入、空室対策、コスト削減、バリューアップ、物件売却などの個別・具体的な相談に対して
継続的にアドバイスする会員制の個別コンサルティング&実行支援
を別建てで、実施し、

下図のような、三本柱で、大家さんデビューをサポートしてきました。

しかし、ここしばらくの間、会員制の個別コンサルティング・サービスが定員に達しているため、

新たに不動産投資に取り組みたい方のご相談をお受けすることが出来ませんでした。

また、費用的・時間にも、
不動産実務検定2級認定講座 受講料39,720円 6時間×2日=計12時間の講義
不動産実務検定1級認定講座 受講料94,800円 6時間×2日=計12時間の講義
個別コンサルティング 月額 約2~4万円(プランによって異なる) 毎月1~2回の面談
といった負担がありました。

そこで、今回、実践的かつ体系的な知識の習得個別・具体的なコンサルティング、そして、実行支援の3つを
パッケージにした3ケ月のオリジナル・プログラムを開発することにしました。

それが、ニコニコ・オーナーズ・アカデミー!「基礎から始める賃貸経営実践会」です。

数々の不動産投資家を指導・育成してきた不動産専門のコンサルタント&ファイナンシャルプランナーが、
失敗しない不動産投資のやり方について惜しみなくそのコツを伝えます。

「基礎から始める賃貸経営実践会」は、主に、
不動産投資・賃貸経営が初めてという方が、
基礎からしっかりと、
ライフプランニング、不動産投資の戦略策定、
物件の購入方法、不動産取引の実務、

不動産会社・管理会社との付き合い方、満室経営ノウハウ、
ファイナンス、税務、売却方法
などを体系的に学び、

実践するための3ヶ月間のオリジナル・プログラムです。

人生100年時代を生き抜くためには、本業以外の収入の柱を持ったり、
30代・40代のうちから、将来、私的年金が得られるような資産形成
しておくことが必須です。

とはいえ、何も勉強せずに、素人が不動産投資に手を出すことは、
オススメできません。

区分ワンルームマンション、1棟アパート・マンション、戸建、シェアハウス。。。
どれに取り組むにしても、
しっかりと、基礎を学んだ上で、不動産会社以外に相談できる人を
持ってから始めることを推奨いたします。

・年金など、将来に対する漠然とした不安があって、何かを始めたいと思っている方

・将来の展望を開きたい会社員・公務員の方

・老後の不安を解消したい方

・不動産投資を始めたいが、何から始めたらよいか知りたい方

・不動産投資について気軽に相談できるパートナーがほしい方

・不動産投資に興味はあるが、不動産会社はしつこそうで心配な方

などは、ぜひ、最初の一歩をこのプログラムで踏み出してみてください。

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2018年4月4日(水)開講!

*0期生を限定募集(おかげさまで定員に達しため募集終了)モニター料金適用

先着順(定員になり次第、受付を終了させて頂きますので、お早めにお申込み下さい!)

早期申込み特典!2018年2月28日までに、お申込みの方は、個別面談をもう1回プラスでお付けします!
(※開講前の3月中に実施。場所はニコニコ・オーナーズ・スクエア)

早期申込み特典(第2弾)!2018年3月21日(水)23:59までに、お申込みの方は、以前、開催した「ニコニコ大家さん養成講座」
の動画及びPDFコンテンツをプレゼント(実践会プログラム期間中、無料で閲覧可能)させて頂きます。

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◆3ヶ月間の実践的プログラム(講師:星 龍一朗 他)

J-REC不動産実務検定認定講座の人気講師が教える!

1.講義 6回 (水曜日の19~21時。会場は四ッ谷) 欠席者には、動画フォロー有り!

2.物件購入~満室経営への各種実行支援!
(必要に応じて、不動産会社・管理会社・保険代理店・税理士・リフォーム会社その他のご紹介。)

3.無料特典:個別面談 1回(通常は1時間21,600円/税込)!
※あなたの目的・目標、属性、性格、環境に合った投資方針をアドバイスします。

4.無料特典:動画・PDF教材(有料19,800円/税込で販売中)!

5.無料特典:ニコニコ・オーナーズ・スクエア顧問弁護士の電話無料相談!

6.無料特典:ニコニコ・オーナーズ・スクエア コンサル会員向け動画・PDF教材の視聴!

7.無料特典:ニコニコ・オーナーズ・スクエア 不動産ライブラリーの雑誌・書籍の閲覧!

8.無料特典:ライフプラニンングツール「FP名人」が利用可能!
  ご自身のライフプラン&キャッシュフロー表を作成可能

プロのファイナンシャルプランナーの多くが利用する「FP名人」の詳細はコチラをクリック

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◆講義スケジュール(予定) ※変更が生じる場合がございます。予め、ご承知おき下さい。

第1回:4月4日(水) 19:00~21:00 ライフプランニング、投資戦略、ファイナンス 等

第2回:4月18日(水)19:00~21:00 不動産業界の仕組み、不動産関連法規(宅建業法・建築基準法・民法等) 等

第3回:5月16日(水)19:00~21:00 賃貸相場のリサーチ法、収支計算 等

第4回:5月30日(水)19:00~21:00 物件調査、不動産取引の実務 等

第5回:6月6日(水) 19:00~21:00 賃貸管理会社の選び方、満室経営ノウハウ 等

第6回:6月20日(水)19:00~21:00   税務(節税対策・消費税還付含む)・CF改善策、
   保険(知らなきゃ損する火災・地震保険の活用法)の知識、賢い売却法 等

※講義終了後、懇親会(別途、費用が必要です)を開催します。(希望者のみ)

◆受講対象:
主に、区分マンション、一戸建て、1棟アパート・マンションの不動産投資・賃貸経営に、これから取り組みたい方
または、既に取り組んでいるが、基礎から学び直したい方。等

◆受講料:
*0期生を限定募集(おかげさまで定員に達しため募集終了)モニター料金適用 (アンケートへのご協力をお願いします)
通常79,800円(税込)49,800円(税込)

◆会場:
ニコニコ・オーナーズ・スクエア (東京都新宿区。最寄り駅は四ッ谷駅)
http://2525ooya.com/sq/

交通アクセス:JR・東京メトロ「四ッ谷」駅 徒歩5分、東京メトロ「四谷三丁目」駅 徒歩8分

 

 

 

 

 

◆受講のメリット:

1.不動産投資、賃貸経営について、基礎から体系的かつ実践的な知識が身に付きます。

2.個別面談で、将来のライフプラン自分の目的に合った投資の戦略を立ててから、賃貸経営をスタートすることが出来ます!

3.机上の学びだけでなく、実行支援があるのが特徴ですので、信頼のおける不動産会社管理会社保険代理店税理士リフォーム会社などの紹介を受けられ、賃貸経営を実際に短期間でスタートすることが可能になります!

4.しっかりとした基礎知識を身に着けることによって、不動産会社の言いなりになって、損をするリスクを回避できます!

5.賃貸経営を実践する仲間を得ることが出来るので、孤独ではなく、継続的な情報交換も可能となります!

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このプログラムの特徴は、座学だけでなく、個別コンサルティングと、
各種の実行支援サービスが付いているということです。
まず最初に、ライフプランニングから取り掛かります。
これは実際に、自分の家族の各種ライフイベント(お子様の進学、車の購入など)を、
いつ、いくらかかるのかの想定で書き出してみて、
老後までの長期に渡っての家計の資金収支がどうなるかという
「キャッシュフロー表」を作成します。

ファイナンシャルプランナーに、この「キャッシュフロー表」の作成を依頼すると、
それだけで、安くても、25,000円ぐらいはかかるというものです。
更に、個別コンサルティングで、目的、属性、性格、環境に応じて、
オーダーメイドの不動産投資プランを立てます。
ちなみに、個別コンサルティングは、通常、21,600円を頂戴してます。

オーダーメイドのプランニングでは、
これから初めて、賃貸用不動産を購入する方は、
区分マンションが向いているのか、
一棟アパート・マンションが向いているのか、
それとも、築古の一戸建て投資が良いのか、
最初に方針を定めて行きます。
なお、
築古の一戸建てであれば、物件価格は200~300万円ぐらいから、
選べますし、リフォーム工事を実施したとしても、
表面利回り15%を狙える可能性もあります。

ここ5年ぐらいで、一棟アパート・マンション投資の人気が上がり、
物件価格も上昇したため、穴場だった一戸建て市場にも、投資家が流入して、
こちらも物件価格は上がって来ていますが、それでも、リフォーム済みで、
既に入居者が入っているオーナーチェンジ物件で表面利回り12~13%は、
じゅうぶんに狙えます。

まず、少額の投資から始めたい方や、
借金のリスクをあまり負いたくないといった方、
コツコツと堅実な投資が好きな方などに、
向いていると思います。

一棟アパート・マンション市場はというと、
銀行の個人向けアパ・マン融資の審査厳格化の影響で、
融資の引き締め傾向となり、さらには、
「かぼちゃの馬車(新築シェアハウス)」事件の社会問題化が
拍車をかけて、融資の蛇口がしまって来ているため、
以前と比べると購入しづらくはなっています。

一方で、物件価格は下落に転じているので、
そういった点では、利回りの良い物件が出てくる可能性が、
高まっています。

大きなキャッシュフローを狙いたい方は、
一棟物件が近道になります。

また、長期的な視点での資産形成策として、
区分ワンルームマンション投資も根強い人気があります。
特に、都心の中古ワンルームマンションにおいては、
会社によっては、購入希望者が多すぎるため、
原則として、抽選方式による販売をしてところもあります。

老後の生活が、公的年金だけでは不安なため、
「プラス月10万円ぐらいの私的年金代わりとなる資産が欲しい」
という方に、人気があります。

このように、人によって、やり方は異なってきますので、
ライフプランに応じた検討が必要だと思います。

ある程度、不動産投資、賃貸経営の経験がある方は、
投資環境がかなり変化した今年! 今後、どのように進めて行くのか。。。
物件を追加購入するのか、売却した方が良いのか、
コスト削減やバリューアップなど保有物件に手をかけるべきか、
そういった方針を個別に固めて行きます。
もちろん、現在、所有している物件の空室対策を立てることも可能です。

3ヶ月のプログラムでは、並行して、
全6回(3ヶ月間)の講義で、体系的な知識も身につけます。

・物件購入ノウハウ、
・不動産取引の実務、
・物件の管理運営法、
・満室経営ノウハウ、
・火災保険活用の知識、
・節税対策、
・賢い物件売却の仕方 等

まで、実践的な内容をしっかりと、学んで行きます。

欠席した講義については、後日、動画で視聴できるので、
ご安心ください。

更に、特典として、有料(19,800円)で販売している教材(動画・PDF)
無料プレゼントします。
一棟アパート・マンションだけでなく、
区分ワンルームや、戸建て投資などにも、
対応できるプログラムとなっており、
必要に応じて、信頼のおける不動産会社、管理会社、税理士、
保険代理店、リフォーム会社、弁護士などの紹介
受けることが出来ますので、実践的です。

今回、0期生ということで、
本来の受講料よりも、格安なモニター料金で、
受講いただけます。

0期生 モニター料金 49,800円(税込)
(アンケートへのご協力をお願い致します。)

次回以降は、最低でも、79,800円へ値上げとなる予定です。

ぜひ、この機会に受講ください!

 

2018年4月4日(水)開講!

*0期生を限定募集(おかげさまで定員に達しため募集終了)モニター料金適用


先着順(定員になり次第、受付を終了させて頂きますので、お早めにお申込み下さい!)

早期申込み特典!2018年2月28日までに、お申込みの方は、個別面談をもう1回プラスでお付けします!
(※開講前の3月中に実施。場所はニコニコ・オーナーズ・スクエア)

早期申込み特典(第2弾)!2018年3月21日(水)23:59までに、お申込みの方は、以前、開催した「ニコニコ大家さん養成講座」
の動画及びPDFコンテンツをプレゼント(実践会プログラム期間中、無料で閲覧可能)させて頂きます。

◆無料特典について:

特典として付いてくる

<動画・PDF教材(有料19,800円/税込で販売中)>

今から勝つための不動産投資の教科書~正しい最初の一歩編~

詳細はコチラをご参照ください→ http://ftstart.com/kyouzai/

 

 

 

 

 

<ニコニコ・オーナーズ・スクエア顧問弁護士の電話無料相談>

不動産事案に強い顧問弁護士に電話で一次相談(無料)が可能です!
面談による法律相談は、通常10,000円(税別)のところ、20%割引の会員割引が適用となります。

濱田 将成  弁護士
弁護士法人 北村・加藤・佐野 法律事務所 所属 ジュニアパートナー弁護士
http://www.bengoshi-kitamura.com/

【略歴】
平成10年3月 岡山県立岡山大安寺高等学校卒業
平成15年 3月 早稲田大学法学部卒業
平成20年 3月 中央大学法科大学院修了
平成21年12月 都内法律事務所入所(東京弁護士会登録)
平成26年9月〜現在 弁護士法人北村・加藤・佐野法律事務所(ジュニアパートナー)

【取扱分野】
相続案件、事業再生案件、損害賠償案件、不動産の法的トラブル事案(賃料滞納、更新、立退交渉、債権回収など) 他

<ニコニコ・オーナーズ・スクエア  不動産ライブリーの雑誌・書籍の閲覧>

講義の会場となるニコニコ・オーナーズ・スクエアの
不動産ライブラリーは、主に、不動産、ビジネス関連の雑誌、新聞、書籍を集めており、
受講生は、スクエア内で、自由に閲覧が可能です。

 

 

 

 

早期申込み特典(第2弾)!「ニコニコ大家さん養成講座」の動画及びPDFコンテンツの概要>
※2018年3月21日(水)23:59までに、お申込みの方に限る (終了しました)

ニコニコ大家さん養成講座 コンテンツ概要
0.特典セミナー 「不動産投資成功のゴールデンルール(不動産マーケットの歴史に学ぶ)」
1.スタートアップ編 不動産投資の実践にあたっての下準備
 2.不動産投資準備編 ·       投資のリスク&リターンの比較
·       不動産投資の位置づけ
·       不動産投資と人口動態
·       賃貸経営
·       不動産投資の中・長期的視点
·       不動産投資のメリット(リターン)
·       不動産投資のデメリット(リスク)
·       不動産投資のリスクヘッジ
·       不動産投資の最大の特徴
·       投資の狙い
·       焦点をあてるべきもの
·       ステップ①まず自分を堀り下げる
·       ステップ②現状把握
·       ステップ③目標設定
·       ステップ④投資ビジョン・ファーストステップ
·       まとめ
3.基礎知識構築編① ·       宅地建物取引業の免許
·       宅地建物取引業の免許番号
·       不動産会社の取引態様
·       不動産会社の仲介手数料(売買)
·       不動産会社の仲介手数料(賃貸)
·       物件購入ルート
·       物件購入ルートによる比較
·       仲介営業マンの行動パターン
·       投資用物件情報は・・・
·       不動産会社(売買仲介)の主な分類
·       不動産(仲介)のチェックポイント
·       金融機関の動向の把握が重要
·       より早く良い物件情報に出会うには
·       どういう物件を狙えばいいのか?
·       どの物件種別から始める?
·       日本の不動産投資を取り巻く環境
·       公示地価の推移
·       直近の状況
4.基礎知識構築編② ·       物件情報の取得までの流れ
·       事前準備 自己プロフィール(属性)
·       インターネットでの物件探し
·       物件情報の見方の基本知識
·       価格・消費税
·       満室時利回り
·       実質(ネット)利回り
·       表面利回り・実質利回り
·       その他の基本知識
·       用途地域の一覧
·       用途地域内の建築物の用途制限
·       売主?元付け?客付け?
·       初めの一歩
5.基礎知識構築編③ ·       物件情報の取得までの流れ
·       売り物件情報の主な入手方法
·       インターネットでの物件探し
·       物件情報の見方の基本知識
·       都市計画区域
·       建物の構造
·       路線価の調べ方
·       もっと便利な路線価の調べ方
·       積算価格の計算例
6.物件探し編① ·       物件選びのポイント
·       収益力
·       キャッシュフローと資産規模の関係
·       物件探し①
·       物件探し②
·       物件探し③
7.物件探し編②  RESフォース活用(注)物件一括検索ツール「RESフォース」は、現在、ご利用になりません。ご了承ください。
8.物件探し編③ インターネットを活用した賃貸マーケットリサーチ
  物件探し編③補足 ·        動画講義で紹介したサイト
·       その他、賃貸情報を調べる主なサイト
·       その他、注意点
9.物件探し編④ ·       賃貸事例のマッピング
·       賃貸事例のマッピング②
·       賃貸事例のマッピング③
10.物件探し編⑤ ·       賃貸マーケットのヒアリング
·       ヒアリングの方法・内容
·       賃貸マーケットのエリアマーケティングまとめ
11.物件探し編⑥ ·       物件選びのポイント
·       現地調査のポイント 1~6
12.物件探し編⑦ 減価償却費とデッドクロス
13.物件探し編⑧ ·       購入時の諸費用
·       購入時の精算金
·       運営経費
14.物件探し編⑨ RESフォースで検索した物件の積算評価、収支シミュレーション(夢のらしんばん)
15.物件探し編⑩ ·       出口戦略
·       売却時の税金
16.不動産売却!成功の秘訣セミナーパック(特別編) ·       セミナー音声
·       セミナー資料PDF
·       セミナー特典(売却活動計画表)
17.物件探し編⑪ ·       容積率オーバーについて
18.物件探し編⑫ ·       NPV=Net Present Value(正味現在価値)
·       IRR(内部収益率)
·       収支シミュレーション
 「不動産売却!成功のイロハ」セミナー資料 セミナー資料PDF
16%を目指せる!古家再生不動産投資セミナー&現地見学会 セミナー資料PDF
 テンプレート・チェックシート集 1.購入希望条件シート
2.(1)自己プロフィール・財産状況一覧表
(2)自己プロフィール表(簡易版)
3.目標達成シート
4.物件調査チェックシート
5.不動産収支計算ファイル
6.賃料査定シート
7.物件比較検討シート
8.物件精査必要書類等リスト
9.買付証明書雛形
10.売渡証明書雛形
11.売買契約のチェックポイント
12.決済取引チェックシート
13.積算簡易計算ファイル
14.土地建物重要事項説明書雛形
15.土地建物売買契約書雛形

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2018年4月4日(水)開講!

*0期生を限定募集(おかげさまで定員に達しため募集終了)モニター料金適用


先着順(定員になり次第、受付を終了させて頂きますので、お早めにお申込み下さい!)

早期申込み特典!2018年2月28日までに、お申込みの方は、個別面談をもう1回プラスでお付けします!
(※開講前の3月中に実施。場所はニコニコ・オーナーズ・スクエア)

早期申込み特典(第2弾)!2018年3月21日(水)23:59までに、お申込みの方は、以前、開催した「ニコニコ大家さん養成講座」
の動画及びPDFコンテンツをプレゼント(実践会プログラム期間中、無料で閲覧可能)させて頂きます。

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【これまでのコンサル会員の投資実績は合計40億円以上】

【コンサル会員の声】

◆千葉県・Iさん(40代)会社員

◆神奈川県・Uさん(30代)主婦

Q:コンサルティングを受ける前は、どのような状態でしたか?

 A:不動産投資に以前から興味はありましたが、具体的な行動は何もしていませんでした。やるからには本格的に取り組もうと決意し、コンサルを受けた次第です。

Q:コンサルティングを受けて、どのような変化がありましたか?

 A:受講中に絶対に購入すると決めていましたので、講座で学んだことはすぐ実践し、RESフォースで条件に合う物件が検索できれば実際に資料請求・見学へと動き始めました。

Q:物件購入の決め手は何でしたか?

 A:(事情があり希望エリアをかなり限定して探していたので)立地と、指値が通ったことです。

Q:物件購入にあたって、コンサルティングは、どのように役立ちましたか?

 A:動画講座の内容もさることながら、少しでも不安なことがあれば逐一、星さんに相談できた点が非常に助かりました。必要な知識を身につけるとともに、細かい点は都度確認し不安を払拭していった感じです。もしコンサルを受けていなければ、なかなか購入できずにいたのではないかと思います。

Q:今後の目標を教えてください。

A:当面は現在の物件で管理手法やリフォーム等を勉強し、近い将来には減価償却メリットのある物件購入したいです。そして、いずれは事業的規模にしていければと考えております

◆東京都・Kさん(40代)

Q:コンサルティングを受ける前は、どのような状態でしたか?

 A:別の不動産コミュニティに入っておりましたが、結果が出せていない状況でした。買えていないくせに、二つもコミュニティに入るのはどうかなとも思いましたが、星さんの面倒見の良さに惹かれて入会しました。

Q:コンサルティングを受けて、どのような変化がありましたか?

 A:やっぱり本を読んだだけでは中々買えなくて、紹介していただいた不動産屋さんに会いに行ったり、物件を見学したり、銀行を駆けずり廻ったり、地道な努力が出来るようになったことが大きいですね。

しばらく音信不通だと星さんから「最近どうですか-」とメールを頂いたり、相談に乗ってもらったりニコニコ大家さんのコミュニティに入って皆さんとお話をしたり、体験談を動画で見たり、色々な経験をさせてもらったことが一番大きいのではないでしょうか?

Q:物件購入の決め手は何でしたか?

 A:賃貸需要が比較的高いエリアで、価格帯が手頃だったということでしょうか。重量鉄骨かRCに絞って物件を探していたので、不動産屋さんと関係を構築していたことも大きいと思います。あと、松山は温暖で天災も比較的少なく、コンパクトな街で良い印象がもともとあったということもあります。

Q:物件購入にあたって、コンサルティングは、どのように役立ちましたか?

 A:基礎のきから不動産投資について学べたことでしょうか。でも知識を頭に詰め込んだだけではやっぱり買えなくて、自分で動かないと買えないですね。そういうことが体で理解できた事が一番役にたったと思います。

Q:今後の目標を教えてください。

 A:早くも二棟目の検討に入っており、そんなに遠くない将来買います。自分の場合は、この半年間に奥さんの猛反対にあって、説得するために30枚近いパワポ資料を作成したり、実家の両親まで引っ張り出されて承認を取ったり、なかなか大変でした。本当に人生の転機となる一年だったと確信しています(笑)当面は物件管理のイロハを学びつつ、ネット年収の3倍を当面の目標の一つにしたいと思っております。

◆埼玉県・Uさん(40代)

1棟目購入時:

Q:コンサルティングを受ける前は、どのような状態でしたか?

A:大家さんになるのが夢でしたが、自分が本当になれるとは思わなかったので、特に何もしてませんでした。

Q:コンサルティングを受けて、どのような変化がありましたか?

A:大家さんに必要な知識やマインド、ノウハウが、表に出せないようなことを含めて、一通り手に入ったのは非常に大きいです。

Q:物件購入の決め手は何でしたか?

A:しっかりキャッシュフローが出る物件であり、立地や内装が良かった点です。

Q:物件購入にあたって、コンサルティングは、どのように役立ちましたか?

A:星さんの紹介がなかったら、物件を購入することは100%不可能でした。

Q:今後の目標を教えてください。

A:空室を解消して、しっかり利益を出し、更に規模を拡大したいです。

2棟目購入時:

Q:コンサルティングを受けるする前は、どのような状態でしたか?

また、1棟目を購入後、2棟目を購入するまでは、どのような状態でしたか?

A:個別コンサルを受けるまでは、物件を買える気がしませんでした。1棟目を購入してからは、まずは空室を埋めることに専念していましたので、2棟目のことはとりあえず考えていませんでした。不思議なもので、1棟目が満室になったら、すぐに2棟目を購入することができました。

Q:コンサルティングを受けて、どのような変化がありましたか?

また、1棟目を購入したときと比べて、今回、2棟目を購入にするにあたって、どのような成長や変化がありましたか?

A:1棟目の契約や客付けでの経験がありましたので、2棟目では現地確認や契約で気をつけるべき点が明確になっていました。何事もそうですが、大家業でも経験というものは非常に重要だと思います。(なので、大家業を始めるならば、できる限り早く始めたほうがいいですね)

Q:物件購入の決め手は何でしたか?

A:今回の物件は、自分の生家から歩いて3分くらいの場所にある物件でしたので、物件概要書を見た時には、こんな場所の物件を買えるなんて!と心底驚きました。住所を聞いただけで、この場所ならば客付けに困ることはあり得ないとすぐにわかりましたから、非常にラッキーだったと思います。

Q:物件購入にあたって、コンサルティングは、どのように役立ちましたか?

A:1棟目、2棟目ともに、星さんからの紹介で購入しています。個別コンサルを受けていなければ、物件を買えることはなかったと思います。

Q:今後の目標を教えてください。

A:もっと規模を拡大して、本業と同程度の収入を不動産からのキャッシュフローで得たいです。

Q:これから物件を賃貸用不動産の購入を目指している方に、メッセージをお願いします。

A:是非とも、満室経営にこだわっていただきたいと思います。

◆神奈川県・Uさん(40代)

Q:コンサルティングを受ける前は、どのような状態でしたか?

A:1年位前から不動産投資の勉強を始めていました。最初は、本・ブログを読んで勉強し、それから、不動産実務検定講座を受けて勉強をしていましたが、具体的な行動を起こすまでの自信が持てずにいました。

Q:コンサルティングを受けて、どのような変化がありましたか?

A:コンサルティングを受けることによって、物件購入に向けての具体的な行動を起こせるようになりました。まず、頂いた教材には、どういう物件が良いか、また、どうやって購入をして行くかのステップが明確に記されていました。そして、融資の審査を受けるための書類準備や不動産会社の紹介を受けるなどの行動を通じ、良い物件の紹介を受けられ、物件を購入をすることができました。  

Q:物件購入の決め手は何でしたか?

A:物件が、たまたま実家の近くで、土地勘があり、親からも地元の情報を聞くことが出来たから。

Q:物件購入にあたって、コンサルティングは、どのように役立ちましたか?

A:一つ一つ、星さんからアドバイスを受けながら、石橋を叩いて渡る感じで、進めることができました。もし、コンサルを受けていなかったら、まだ、物件を購入できていなかったと思います。背中を押して頂く方がいないと、なかなか踏み込めないと思います。買えて、良かったと思います。

Q:今後の目標を教えてください。

A:3年後に月100万円のキャッシュフローを目指しています。サラリーマンで、ある程度、年収のある人は、ぜひ、不動産投資はやったほうが良いと思います。今のうちに、会社の信用を活用したほうが良い。新規ビジネスを起こすことに比べたら、不動産投資のほうが圧倒的に成功確率が高いと思います。

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2018年4月4日(水)開講!

*0期生を限定募集(おかげさまで定員に達しため募集終了)モニター料金適用


先着順(定員になり次第、受付を終了させて頂きますので、お早めにお申込み下さい!)

早期申込み特典!2018年2月28日までに、お申込みの方は、個別面談をもう1回プラスでお付けします!
(※開講前の3月中に実施。場所はニコニコ・オーナーズ・スクエア)

早期申込み特典(第2弾)!2018年3月21日(水)23:59までに、お申込みの方は、以前、開催した「ニコニコ大家さん養成講座」
の動画及びPDFコンテンツをプレゼント(実践会プログラム期間中、無料で閲覧可能)させて頂きます。

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