10年以上経っても家賃が下がらない賃貸マンションの秘密とは~

2016-04-09_035801

【明日のセミナー!キャンセル発生につき限定2名募集】

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<ニコニコ大家さんセミナー>

「ウェイティングがでる賃貸マンション経営のための
差別化戦略(ミュージション)編」

4月16日(土) 15:00~17:00
セミナー終了後、懇親会を開催(希望者のみ。実費負担有り)
※集合時間14:50
場所:西武新宿線 野方駅 徒歩5分(お申し込み後に、詳細をご案内いたします。)

内容:
1.満室経営を実現するための3ステップ
講師:J-REC公認 不動産コンサルタント 星 龍一朗
プロフィール→ http://ftstart.com/profile

2.ウェイティングがでる賃貸マンション「ミュージション」
の差別化戦略
講師:株式会社リブラン ミュージション事業部  田代氏

3.ミュージションの遮音性能体験会
ミュージション内のお部屋で、実際に遮音性能を体感できます。

参加費:2000円
(ニコニコ大家さん有料コンサル会員の方:1000円)

【お申込みはコチラから】
http://2525ooya.com/tracking2525ooya/groups/4732753/20160416/
※facebookの参加ボタンだけでは、申込みは完了しておりません。お手数ですが、こちらからお申込み下さい。
定員に達し次第、募集を終了しますので、お早めにお申込みください。

【キャンセル発生につき限定2名募集】
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賃貸経営において、空室期間をいかに少なくするかは、
とても重要なわけですが、
もし、「空室が出たら、入居したい!」という人が順番待ちをしていたら、大家さんとしては、安心ですし、嬉しい限りです。

つまり、
「行列ができる賃貸マンション」
です。

なかなか、そういう賃貸マンションは無いわけですが、
徹底的に差別化して、特定のニーズがある方にとっては、
そのエリアで、唯一無二の物件だとしたらどうでしょうか?

その一つの具体例が、

「ミュージション」

です。

ご存知の方もいらっしゃると思いますが、

Music + Mansion
=MUSISION

つまり、遮音性を追求した24H楽器演奏可能な
賃貸マンションのことです。

「ミュージション」は、
株式会社リブランさんが、16年間で8棟、手掛けており、
更に、今年2棟、来年は4棟出来ることが決まっているそうです。

実は、この「ミュージション」、なんといっても、
満室時であっても「空室がでるまで待ちたい」というお客様のご要望があるため、
「ウェイティング登録」という仕組みを導入しているのです。

更に、家賃は、周辺相場より、おおよそ3割高く取れます。

周辺相場家賃が68,270円なのに、90,500円(33%UP)の家賃が取れたり、
相場が84,854円なのに、120,000円(42%UP)の家賃が取れているという
驚愕の事実!

そして、その家賃が、16年経っても、下がっていないという事実は、驚きです!!

その「肝」の一つが、24時間いつでも好きな時に楽器演奏等を可能とした住宅ではありえない遮音性能なんだそうです。

とはいえ、そこまで、相場より高い家賃を出してまで、楽器演奏可能な賃貸マンションに住みたい人は、音大生などのかなり限定的な人なのでは?
と私も最初は、そう思いました。

ところが、実際には、物件の立地は、
川越、西台、野方、登戸など、特に近くに音楽大学があるわけではありません。

実は、入居者さんは、音大生というのはごく一部で、
ミュージシャンや、楽器好きの人、音楽を大音量で聞きたいオーディオ好きの人など、プロと趣味の間ぐらいの人が多いそうです。

さらに、入居者を中心に活動するミュージションクラブという
コミュニティーを作り、音楽を楽しみ仲間とのコミュニケーションを生み出す機会を提供するなど、ソフト面での工夫もあります。

賃貸マンション経営において、圧倒的な差別化を実現できれば、このように、家賃が下がらなかったり、相場より30~40%高い賃料を取るということは可能なわけです。

他にも、賃貸マンション経営の差別化について、他では聞けない話を長年、「ミュージション」作りに携わっている株式会社リブランのご担当者から聞ける機会を設けました。

しかも、遮音性能を現地で、体験できる体験会付きでセミナーを開催します。

では、中古物件でも、リフォームで同じような遮音性能が可能なのか?
それは、セミナーでの楽しみにしておきます。

このセミナーは、
・マンション建築を考えている方
・将来、建替えをする可能性がある方、
・物件の差別化をしたい悩んでいる中古物件の大家さん
・これから賃貸経営を始めたい方
どなたにとっても、参考になるお話です。

行列が出来る賃貸マンション経営のヒントが得られるはずです。

ぜひ、ご参加してみてください!

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<ニコニコ大家さんセミナー>
「ウェイティングがでる賃貸マンション経営のための
差別化戦略(ミュージション)編」

4月16日(土) 15:00~17:00
セミナー終了後、懇親会を開催(希望者のみ。実費負担有り)
※集合時間14:50
場所:西武新宿線 野方駅 徒歩5分(お申し込み後に、詳細をご案内いたします。)

内容:
1.満室経営を実現するための3ステップ
講師:J-REC公認 不動産コンサルタント 星 龍一朗
プロフィール→ http://ftstart.com/profile

2.ウェイティングがでる賃貸マンション「ミュージション」
の差別化戦略
講師:株式会社リブラン ミュージション事業部  田代氏

3.ミュージションの遮音性能体験会
ミュージション内のお部屋で、実際に遮音性能を体感できます。

参加費:2000円
(ニコニコ大家さん有料コンサル会員の方:1000円)

【お申込みはコチラから】
http://2525ooya.com/tracking2525ooya/groups/4732753/20160416/
※facebookの参加ボタンだけでは、申込みは完了しておりません。お手数ですが、こちらからお申込み下さい。
定員に達し次第、募集を終了しますので、お早めにお申込みください。【明日のセミナー!キャンセル発生につき限定2名募集】

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・隣を気にせずピアノが弾ける「ミュージション」とは
http://www.musision.com/
・ミュージションの魅力が映像で分かる!
http://youtu.be/3fl2RewZKzU
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