管理会社を選ぶポイントとは。。。

管理会社を選ぶときには、

担当者との相性がとても重要ですが、

それ以外に、色々と確認しておくべき事項があります。

そこで、代表的なヒアリングポイント、確認事項をまとめて、みました。

・管理委託手数料（PMフィー）

・清掃費、各種点検費用（BM費用）

・定期清掃の実施報告書

・修繕計画の提案内容

・管理戸数、稼働率　

・人員体制

・休日体制

・入居者向けの２４時間設備不良対応窓口

・利用している家賃保証会社とその保証内容

・利用している家財保険とその内容

・管理委託契約書の内容　（契約期間、解約予告期間等）

・賃料のオーナーへの送金日

・入出金報告書の雛形

・空室募集の営業体制、手法や工夫（どのポータルサイトに掲載するか等含む）

・募集家賃や条件の査定と、必要なAD（広告費）

・他社客付けの場合のADの配分（他社に客付け依頼の情報を流すかどうか、レインズに掲載する等含むか）

・原状回復工事の標準的な単価（クロス、クッションフロア、畳表替え、ハウスクリーニング等）

・管理委託手数料発生の起算日

・その他の強み、特徴

etc.

これらの事項は確認した上で、総合的に判断するのがよいと思います。

さて、満室経営のために、その他にも学んでおくべきことが、

色々とあります。

それらを体系的に、一気に対面で学べるオススメの方法が、

不動産実務検定（旧・大家検定）の認定講座を受講して、

それから、検定試験を受けるというものです！

不動産実務検定の概要は、コチラを参照ください。⇒　http://www.j-rec.or.jp/kentei/gaiyo.html　

そして、私、星　龍一朗が講師をとして、

この不動産実務検定（旧・大家検定）の認定講座を開催しますので、

残り２名限定で、受講生を募集中です。

少人数制の対面講義で、不動産投資・賃貸経営を体系的に、みっちり学べます。

２級講座の締切は、３月２６日（木）２３：５９までと、早めなので、

ご検討の方は、すぐにお申し込みをお願いします。

申込みしようと思ったら、既に、締切を過ぎてしまっていて、

なんとかなりませんか～という方が、結構いましたので、ご注意ください。

※２級認定講座：主に満室経営のための知識・ノウハウを学びます！

実施日：全２日間（12時間）コース（各6時間×2日間）

１日目　2015/4/5（日）10：00～17：00

２日目　2015/4/11（土）10：00～17：00

受付締切日：2015/3/26(木) 23:59 締切

＊残り２名限定の募集

※１級認定講座（１級を先に学ぶことも可能です。）：主に不動産投資、物件購入について学びます！

実施日：全２日間（12時間）コース（各６時間×２日間）

１日目　2015/5/10（日）10：00～17：00

２日目　2015/5/17（日）10：00～17：00

受付締切日：2015/04/24(金) 23:59 締切

＊残り２名限定の募集

詳細及びお申し込みはコチラ⇒

http://2525ooya.com/tracking2525ooya/groups/5513683/kentei0405/

（注）お申込フォームの最後に、「どこでこの講座を知りましたか？」とのアンケートが

ございますので、講師からの紹介にチェックを入れ、「星龍一朗」と記入して頂きますよう

お願い致します。

・少人数制で、みっちり講義いたします。

・懇親会を開催しますので、受講生仲間との情報交換ができます。

・受講後もLINEグループで受講生仲間との活発な交流ができます。

・検定試験対策として練習問題の提供などのサポートをいたします。

受講生の声：

 テキストだけではわからない現場の実情も教えて頂けて、

実際に自分が大家さんになった時に何をすればよいのか、

イメージできるようになりました（H.Uさま）

テキストを読んだだけでは理解できなかったことが解消されました。

少人数なので、質問もしやすいし、大変、勉強になりました。（K.Tさま）

私の場合、先に物件を取得しておりましたのではっきり理解していること、

なんとなくわかている気になていること、全く知らなかったことなど、

自分の中で再認識することが出来て良かったと思います（K.Kさま）

大家さんに必要な知識を短期間で集中して学習できたので、

とても役に立ちました。早く合格してJ-RECに入会したいです。（K.Uさま）

大家になった時に必ず？がつくところ、知っておくべき事が全般的に学べたとお思います。（T.Iさま）

ちまたの不動産投資本を読みましたが、最近は読みごたえがなく、

どれもそれほど書いてあることに差が無いと感じておりました。

私は「行動=価値がある」「実践こそキャッシュを生み出す源泉」と考えておりますが

本講座の2日間はこれから不動産賃貸業を行っていく上で武器になってくれると思います。（K.Kさま）

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詳細及びお申し込みはコチラ⇒

http://2525ooya.com/tracking2525ooya/groups/5513683/kentei0405/